| 不動産 用語って難しい？！～お客様からいただいた素朴な質問を集めてみました～ |
お部屋を探しているとインターネットや雑誌に「このワードって、どんな意味なの？？」というような
不動産 用語がたくさんあります。
わからない不動産 用語が多いとあいまいなままお部屋探しをしなければいけなくなっちゃいますよね。
そうなると本当に自分にあったお部屋が見つかりづらくなってしまいます。
「これってどういう意味？？」と思ったときは、ココをチェックです。
◎契約をする際に知っておくとスムースな用語は⇒『ご契約』編 へ
◎お部屋を探すときに知っておくと便利な用語は⇒『お部屋』編 へ
| 用語 |
こんな意味です |
| 契約期間 |
一般的には、住居用のお部屋に関しては2年間・事業用(店舗・事務所
など）は3年間が多いです。2年以上住みたい場合は、更新手続きを行
います。 |
| 更新 |
契約で決めた契約期間終了後、まだ住みたいという場合に「更新」を
することができます。通常、首都圏の場合は、更新料を支払うことに
よって更新ができると契約されているケースが多いです。
ただし、住宅金融公庫（現：住宅金融支援機構）が融資をした物件は
更新料が必要ありません。
（ただし、更新の事務手数料の数万円が必要） |
| 仲介手数料 |
お部屋の仲介をしてもらった人（大家さんや契約者）がお部屋の仲介
をしてくれた人（不動産 屋さん）に支払う手数料です。
法律（宅地建物取引業法）で家賃の1ヵ月分（大家さんと契約者の合計）
と決まっています。 |
| 礼金 |
戦後間もないころから続く慣習で「大家さん、お部屋を貸してくれて
ありがとうございます」のお礼金です。 |
| 敷金 |
契約時に大家さんに支払う（預ける）です。賃料の不払いや、退去をする
時にお部屋の補修（原状回復）やお部屋の破損に対する損害賠償のた
めに預かっておくものです。 |
| 保証金 |
地域や店舗･事務所契約等のとき、ほぼ敷金と同様の意味で使われて
いる。 |
| 手付金 |
申込をして、お部屋の説明（重要事項説明）が終わった後に、大家さんへ
支払うお金。大家さんも申込があるとそのお部屋の募集をストップし、
入居に向けての準備をするため、そのための前払い金の意味合いが
強い。そのため、契約金の一部に充当される。 |
| 前家賃 |
次の月の家賃を当月に支払うこと。
(例）5月分の家賃を４月に支払うこと
＊家賃の支払い方法や支払期日などは契約書に書いてあるので、
チェックが必要です。 |
| 日割り家賃 |
月の途中で契約した場合や退去をした場合、家賃が１日当たりで計算
されることです。 |
| 共益費（管理費） |
一般的には、共用部分（エントランスや廊下、エレベーターなど）に掛かる
費用を総戸数で割った金額を支払います。みんなで使う部分は、みん
なで負担しましょうという意味合いです。
ただ、特に計算方法などが決まっているわけではないので、実務の面で
は、大家さんがだいたいで決めていることが多い。 |
| 鍵交換代 |
防犯上、鍵を交換した方がいいので、その鍵を交換する費用です。 |
| 家財保険 |
お部屋の中にある家財（TVや洗濯機・冷蔵庫など）に掛ける保険です。
（火事や水漏れなどか起こってしまうことに対してのリスクを担保する
もの） |
| 住宅総合保険 |
家財保険に大家さんに対する借家人賠償補償や周りの入居者さんに
対する個人賠償補償がセットとなっている保険です。
事務所や店舗などには、事務所・店舗用の保険があります。 |
| 入居審査 |
お部屋に入居するにあたり申込段階で、大家さんや不動産会社が契約
者に対しての内容を、入居条件などに当てはめて審査することです。 |
| 重要事項説明 |
宅地建物取引業法によって、説明義務があり、契約するにあたり、
契約の内容や建物の構造・設備の内容、条件、特約などを書面にして
説明することです。宅地建物取引主任者から説明があります。
簡単に言うと、お部屋を借りる人は、仲介してくれる不動産 屋さんや
大家さんよりもお部屋について知らないことがたくさんあります。そのため
契約前にきちんと説明を受けて納得してもらって契約してもらう必要が
あります。そのための説明です。 |
| 特約項目（特約事項） |
あらかじめ契約書に記載がない契約条文を特別に約束することです。 |
| ～間取りについて～ |
| １R（ワンルーム） |
主に居室が１つでキッチンと居室の仕切り（ドア）がないものです。 |
| KとDKとLDKの違い |
Kは、キッチンスペースが４．５帖未満
DKはキッチンスペースが４．５帖以上１０帖未満
LDKは、キッチンスペースが１０帖以上 です。 |
| ２ｓLDKの「ｓ」って |
通常、お部屋（居室）には開閉のできる窓が必要です。
中には、窓のないお部屋があります。そこは納戸扱いとなりその部屋
は「ｓ」と表されます。「ｓ」はサービスルームの略です。 |
| ～種別（アパート・マンションなど）について～ |
| アパート |
構造が木造の集合住宅 |
| コーポ |
構造が軽量鉄骨造の集合住宅（主にハウスメーカーさんが建築） |
| マンション |
構造が(重量)鉄骨造・鉄筋コンクリート造(RC造)・鉄骨鉄筋コンクリート
造（SRC造）・PC造の集合住宅 |
| テラスハウス |
複数の建物が連続してつながっている長屋建ての住宅のこと |
| ～構造について～ |
| 木造 |
建物の骨組みに木を組んで作った構造のこと。 |
| 鉄骨造（S)造 |
建物の骨組みに鉄骨（steel）を組んだ構造のこと。 |
| 軽量鉄骨造 |
軽量鉄骨を骨組みにした構造のこと |
鉄筋コンクリート造
（RC造） |
建物地震の重さを支えるような押し潰す力(圧縮力)に強いコンクリート
を、引き伸ばす力（引っ張り力）に強い棒状の鋼材である鉄筋で補強して
作る構造のこと |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
鉄骨造（S造）と鉄筋コンクリート造（RC造）の長所を併せ持った構造 |
| プレキャストコンクリート造（PC造） |
工場のラインで製造された鉄筋コンクリート製の部材を、現場で組み立てて建てられた構造。 |
| ラーメン構造 |
ラーメンとはドイツ語で「枠・額縁」の意味です。柱や梁を耐力壁や筋交い
等をする必要が無いので壁のない広い空間が作れます。主に鉄骨造や
鉄筋コンクリート造が一般的です。 |
ツーバイフォー
(２×４工法） |
主に２×４インチ断面の材料を使い、壁面を支える木造工法で、従来の
工法より耐震性・耐火性に優れています。 |
| ALC造 |
主に軽量気泡コンクリート造のことで、軽くて断熱性・耐火性に
優れています。 |
| ～設備について～ |
ウォークイン
クローゼット |
人が入れるくらいのスペースが収納になっているものです。 |
| 床下収納 |
床下のデットスペースを利用して作った収納部分のこと。 |
| ロフト |
お部屋の一部分を屋根裏のようにスペースを作ったもの。はしごで
上り下りします。 |
| BT別 |
バストイレ別のことです。 |
| MB |
メーターボックスの略（電気・ガス・水道のメーターが設置されています） |
| PS |
パイプスペースの略（水道管やガス管等の配管が設置されています） |
| UB |
ユニットバスの略（本来は、メーカーさんの工場で作ったものを現地ではめ込んで設置したお風呂のことです。ただ、一般的にはお風呂とトイレと
洗面台が一緒になっているものを指すことが多い。（正式名称は3点UB)） |
| CL |
クローゼットの略です。 |
| オープンキッチン |
壁際にキッチンを設置したタイプのものです。 |
| カウンターキッチン |
キッチンとダイニングの間にカウンターがついているものです。 |
| ガスコンロ設置可 |
市販されているガスコンロを購入してきて設置できるタイプです。
置けるスペースに限りがあるので注意しましょう。また、ガスの種類
（都市ガスやプロパンガス）により分かれているので注意。 |
| 追い焚き |
浴槽の湯が冷めたときに沸かしなおす機能のこと。 |
| 高温注し湯式 |
浴槽の湯が冷めたときに高温の湯を足すことで温める方法のこと |
| オートバス |
ボタン1つで浴槽にお湯を張ったり、沸かしなおしたりできる機能のこと |
| バランス釜 |
浴槽の隣に釜があって、その釜でお湯を沸かすお風呂のこと。
構造的にも天井を高く取ることができ窓を付けてあることも多いので
換気がしやすくかびも生えづらいといわれています。 |
| オール電化 |
お湯を沸かしたり調理をしたり通常ガスを使っていたものを電気で
対応していること。 |
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